Судебные экспертизы по арбитражным делам

• Строительно-технические экспертизы;
• Экспертиза объемов, качества и стоимости строительных работ;
• Экспертиза проектной документации;
• Экспертиза ущерба при строительстве;
• Экспертиза перепланировок и самовольных построек;
• Землеустроительные экспертизы;
• Экспертиза инженерных систем и причин затопления;
• Оценка ущерба от затопления;
• Оценка рыночной стоимости объектов;

Порядок назначения экспертизы арбитражным судом (ст. 82 АПК РФ)

1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.


2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.


3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.


4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.
   В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.
   В определении также указывается о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза объемов, качества и стоимости строительных работ

При выполнении строительных или ремонтных работ между заказчиком и подрядчиком может возникнуть спор, как по качеству, так и по объему и стоимости фактически выполненных работ.

Эксперты проведут исследования и ответят на вопросы относительно:

• качества выполнения работ на объекте, проверят объект на соответствие обязательным требованиям, проектной документации, условиям договора, определят стоимость устранения выявленных недостатков;
• объемов фактически выполненных подрядчиком работ, проведут сравнение с объемами, предъявляемыми по актам, проверят соответствие объемов и видов работ проектной документации, определят стоимость фактически выполненных работ на объекте.

По результатам экспертизы Вам выдается: заключение эксперта на бумажном носителе в двух экземплярах, в состав которого входит: описание исследования, анализ нормативных требования, анализ выполненного объема работ, расчет их стоимости, дефектная ведомость по выявленным недостаткам, смета на устранение недостатков, документы, подтверждающие квалификацию экспертов и статус организации.

Экспертиза коттеджей

Экспертиза качества индивидуальных строений: коттеджей, индивидуальных жилых домов, бань и т.п. является востребованной услуг. Если Вы не довольны качеством строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ, у Вас есть претензии по объему и стоимости выполненных подрядчиком работ и Вы хотите предъявить подрядчику претензию ли решить спор в судебном порядке, то Вам необходима экспертиза.
В ходе экспертизы эксперты проведут инструментальное исследование объекта, проверят его на соответствие требованиям нормативной документации, зафиксируют выявленные отклонения и рассчитают стоимость устранения недостатков, проверят соответствие объема фактически выполненных работ заявленному и определят их стоимость.
По результатам экспертизы Вам выдается: заключение эксперта на бумажном носителе в двух экземплярах, в состав которого входит: описание исследования, анализ нормативных требования, анализ выполненного объема работ, расчет их стоимости, дефектная ведомость по выявленным недостаткам, смета на устранение недостатков, документы, подтверждающие квалификацию экспертов и статус организации.
Возможно проведение экспертизы отдельных конструктивных элементов.

Категория	Стоимость
1 категория	45 000 ₽
2 категория	50 000 ₽
3 категория	70 000 ₽

Независимая экспертиза квартир

Экспертиза качества квартиры (особенно в новостройке) является востребованной услуг. Если Вы не довольны качеством приобретенной квартиры, например, проблемы со стяжкой, штукатуркой, дефекты оконных блоков и т.п., и хотите предъявить застройщику требование о возмещение ущерба, то Вам необходима экспертиза квартиры.
В ходе экспертизы будет проведено инструментальное исследование квартиры, проверка квартиры на соответствие требованиям нормативной документации, зафиксированы выявленные отклонения и рассчитана стоимость устранения недостатков.

Не менее востребованной услугой является экспертиза качества ремонта квартиры.
Если вы не удовлетворены проведенным ремонтом, а именно:

• качество ремонта вызывает сомнение;
• объемы выполненных работ и их стоимость не соответствуют действительности.

Если Ваши сомнения относительно результата ремонта будут подтверждены независимым экспертом, то Вы имеете права требовать от подрядчика возмещения стоимости недостатков, недоделок, завышения объема и стоимости работ.
По результатам экспертизы Вам выдается: заключение эксперта на бумажном носителе в двух экземплярах, в состав которого входит:

• описание исследования,
• анализ нормативных требования,
• дефектная ведомость по выявленным недостаткам,
• смета на устранение недостатков,
• документы,
• подтверждающие квалификацию экспертов и статус организации.

Категория	Стоимость
1 категория	20 000 ₽
2 категория	25 000 ₽
3 категория	30 000 ₽
4 категория	35 000 ₽

Независимая экспертиза крыши дома

Экспертиза крыши может быть выполнена для многоквартирного дома, административного здания, либо индивидуального жилого дома.

Поводом для проведения такой экспертизы является:

• Определение причин протечек кровли;
• Определение качества выполненных строительных работ;
• Определение объемов, видов и стоимости выполненных строительных работ и примененных материалов;
• Подтверждение необходимости проведения капитального ремонта.

По результатам экспертизы Вам выдается: заключение эксперта на бумажном носителе в двух экземплярах, в состав которого входит:

• описание исследования,
• анализ нормативных требования,
• анализ выполненного объема работ,
• расчет их стоимости,
• дефектная ведомость по выявленным недостаткам,
• смета на устранение недостатков,
• документы,
• подтверждающие квалификацию экспертов и статус организации.

Экспертиза возможности раздела (выдела доли) дома, квартиры

В различных ситуациях может возникнуть необходимость провести раздел строений и земельных участков, либо выделить в них доли. При этом необходимо убедиться, что такой раздел возможен с технической точки зрения. Для этого необходимо проведение экспертизы, в рамках которой эксперты проведут обследование технического состояния объекта, определят безопасно ли проведение раздела и не приведет ли такой раздел к нарушению строительных и градостроительных норм и правил.

Экспертиза самовольных построек

Если Вы столкнулись с необходимостью узаконить самовольную постройку (реконструкцию или перепланировку), то необходимо помнить следующее:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для доказывания того, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан необходимо проведение строительно-технической экспертизы.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза проводиться в случаях, когда необходимо определить:

• Границы земельного участка;
• Признать недействительными результаты межевания земельного участка;
• Подтверждении местоположения границ земельного участка;
• Возможность проезда или прохода на земельный участок;
• Возможность или невозможность установления сервитута на земельный участок;
• Соблюдение / несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
• Порядок пользования земельным участком;
• Возможность и варианты раздела земельного участка.

Экспертное заключение

Если вы столкнулись с необъективной экспертизой, считаете, что эксперт неверно провел исследование, недостоверно интерпретирует результаты исследования, либо у Вас имеются основания полагать о заинтересованности эксперта - рекомендуем Вам провести рецензирование спорного заключения экспертизы.
В ходе рецензирования экспертом-рецензентом спорное заключение проверяется на соответствие требованиям законодательства, норм процессуального права, правильности проведения исследования, обоснованности выводов. По итогам рецензирования заключению эксперта дается экспертная оценка о возможности его использования в качестве доказательства, с точки зрения эксперта.
Стоимость рецензирования – от 15 000 до 60 000 рублей, в зависимости от объема и сложности рецензирования, срочности выполнения работы.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование необходимо для установления категории технического состояния строительных конструкций объекта и инженерных сетей, для разрешения вопроса о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, либо для предоставления сведений о состоянии объекта проектной организации для разработки проекта реконструкции или капитального ремонта.

Строительный контроль и надзор

Проведение строительного контроля является актуальной услугой при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, а также требованиям строительных норм и правил. Осуществление строительного контроля повышает качество строительных работ и позволяет выявлять и устранять недостатки и дефекты в ходе выполнения строительства.
Стоимость работ по строительному контролю определяется исходя из назначения объекта, видов строительных работ, продолжительности выполнения работ и местонахождении объекта. Срок проведения работ зависит от срока проведения строительных работ по объекту.

Оценка рыночной стоимости всех видов собственности

Стоимость услуги зависит от объекта и назначения оценки (в досудебном порядке, для объектов в пределах Тюменского района):

Объект / назначение оценки	Стоимость, руб.
Оценка рыночной стоимости квартиры	от 3500
Оценка рыночной стоимости индивидуального дома (с земельным участком)	от 3500
Оценка земельных участков	от 7000
Оценка нежилых зданий	от 15 000
Оценка нежилых помещений	от 12 500
Оценка легкового автомобиля	от 18 000
Оценка грузового автомобиля	от 10 000
Оценка спецтехники / оборудования	от 8500
Оценка квартиры для нотариуса	от 10000
Оценка автомобиля для нотариуса	от 15000
Оценка индивидуального дома для нотариуса	от 3500
Оценка нежилых объектов и земельных участков для нотариуса	от 9000

Оценка ущерба после пожара

Оценка ущерба объекта, пострадавшего в результате пожара является востребованной услугой, если Вы хотите возместить причиненный ущерб.
Объектами оценки могут быть как квартиры, так и индивидуальные жилые дома, бани, дачи, нежилые помещения, производственные здания и т.п.

Порядок проведения оценки:

1. Заключение договора и внесение оплаты (можно сделать у нас в офисе, либо заключить договор через электронную почту, внести оплату на расчетный счет)
2. После подписания договора и внесения оплаты определяется дата и время выезда оценщика для осмотра объекта;
3. О дате и времени проведения осмотра объекта Вам необходимо уведомить виновную в пожаре сторону (желательно не менее чем за 3 дня до даты). Мы подготовим Вам письмо – уведомление, Вам останется только направить его виновнику, сделать это можно телеграммой, заказным письмом с уведомлением, либо вручить под подпись – главное у Вас должны остаться доказательства уведомления;
4. В назначенные дату и время оценщик выезжает на объект;
5. После осмотра объекта в срок до 14 рабочих дней производиться расчет суммы ущерба и отчет об оценке передается Вам.

Перечень документов, необходимы для проведения оценки:

• Документ, подтверждающий факт пожара;
• Технический план объекта(Техпаспорт) – при наличии;
• Свидетельство на право собственности / выписка из ЕГРН;
• Опись пострадавшего имущества (в свободной форме);
• При наличии: документы о стоимости пострадавшего имущества.

Тип	Стоимость оценки
Для квартир	От 12 000 до 15 000 рублей,
Для индивидуальных жилых домов, дачных объектов	От 18 000 до 25 000 рублей;
Для нежилых помещений и промышленных объектов	От 15 000 рублей до 95 000 рублей.
	стоимость указана для досудебных экспертиз

Оценка ущерба после залива квартиры

Если ваша квартира или нежилое помещение пострадали в результате затопления, и Вы хотите обязать виновника возместить понесенный ущерб, то Вам необходим отчет об оценке рыночной стоимости ущерба.

Порядок проведения оценки:

• Заключение договора и внесение оплаты (можно сделать у нас в офисе, либо заключить договор через электронную почту, внести оплату на расчетный счет)
• После подписания договора и внесения оплаты определяется дата и время выезда оценщика для осмотра объекта;
• О дате и времени проведения осмотра объекта Вам необходимо уведомить виновную в затоплении сторону (желательно не менее чем за 3 дня до даты). Мы подготовим Вам письмо – уведомление, Вам останется только направить его виновнику, сделать это можно телеграммой, заказным письмом с уведомлением, либо вручить под подпись – главное у Вас должны остаться доказательства уведомления;
• В назначенные дату и время оценщик выезжает на объект;
• После осмотра объекта в срок до 14 рабочих дней производиться расчет суммы ущерба и отчет об оценке передается Вам.

Перечень документов, необходимы для проведения оценки:

• Акт управляющей компании о затоплении;
• Технический план помещения (Техпаспорт) – при наличии;
• Свидетельство на право собственности / выписка из ЕГРН;
• При наличии: документы, подтверждающие затраты на ремонт помещения, пострадавшей от затопления;
• При наличии: документы о стоимости пострадавшего имущества.